Как выписать человека через суд?

У собственника квартиры или дома может возникнуть необходимость выписать оттуда зарегистрированных лиц. Часто это связано с намерением продать имущество либо разрывом семейных связей, межличностными конфликтами.

Если жилец, имеющий постоянную регистрацию, откажется добровольно заявить о снятии с учёта, решать этот вопрос придётся в судебном порядке. Как действовать в таком случае, и с какими проблемами может столкнуться законный владелец – разбираемся в этой статье.

уведомление о выселении

Прописка или регистрация? Что такое регистрационный учёт граждан

Действующее законодательство РФ не содержит понятия «прописка». Обычно так называют регистрацию человека по месту его жительства, то есть постоянного или преимущественного проживания. Существует ещё временная регистрация, когда человек регистрируется на конкретный срок по месту своего временного проживания. Это может быть не только квартира или дом, но и санаторий, больница, исправительное учреждение, другие подобные места. Обязанность оформить временную регистрацию возникает у человека, который прибыл туда на срок больше 90 дней.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993 N 5242-1 о свободе передвижения, регистрационный учёт введён для реализации гражданами прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Постоянная или временная регистрация гражданина – это постановка его на регистрационный учёт, фиксация сведений о месте проживания или временного пребывания.

«Юридическая компания ЮАП»

Юридическая помощь в решении вопроса

Снятие с учёта по месту жительства: основные положения законодательства

снятие с учета по месту жительства

Гражданин может быть выписан из помещения, в котором он имеет постоянную регистрацию, несколькими способами:

по его заявлению;
на основе решения регистрирующего органа по указанным в законе основаниям (например, при выявлении факта фиктивной регистрации);
по решению суда.

Кого можно выписать по судебному решению

Регистрационное подразделение МВД выписывает жильцов, которые признаны судом безвестно отсутствующими, умершими (по свидетельству о смерти), утратившими право на помещение. Основанием для снятия с учёта также будет решение о выселении, судебный акт, подтверждающий регистрацию на основе недостоверных сведений или в результате незаконных действий.

На практике жильцов чаще всего выписывают при поступлении в орган МВД решений, которыми они признаны утратившими право пользования квартирой и (или) выселены оттуда. Лишиться этого права можно по разным причинам, основные из которых перечислены в таблице.

Для социального найма	Для частной собственности другого лица
1. Выезд в другое место жительства	1. Прекращение семейных отношений с собственником
2. Лишение родительских прав, если суд признал совместное проживание с ребёнком невозможным	2. Фактическое проживание лица в другом месте, наличие у него собственного жилья
3. Отсутствие оплаты жилья и коммунальных услуг более 6 месяцев без уважительных причин	3. Переход права собственности на имущество к другому лицу
4. Нецелевое использование жилья, бесхозяйственное обращение с ним	4. Порча имущества, использование не по назначению и т.п.
5. Регулярное нарушение прав соседей

Требование признать человека утратившим право на жилое помещение может быть предъявлено в суд одновременно постановкой вопроса о выселении либо без него (если лицо там не живёт). Отдельно требовать снятия с регистрационного учёта необязательно, так как вступившее в силу положительное решение суда по любому из указанных исков будет достаточным основанием для выписки жильца.

Кого не получится выписать из квартиры

кого выселить нельзя

Гражданское законодательство РФ защищает права собственника имущества, в том числе от нарушений, не связанных с лишением владения. Поэтому хозяин жилья может выписать из него почти любого, кто не входит в состав его семьи и не является совладельцем этого помещения.

Однако есть несколько категорий лиц, которых даже через суд не получится снять с регистрационного учёта без их согласия. К ним относятся:

жильцы, имевшие наряду с нынешним собственником право приватизировать помещение, но отказавшиеся от своей доли;
лица, имеющие право жить в квартире или доме на основе завещательного отказа;
бывшие члены семьи, сохранившие право проживания на основании соглашения с собственником или решения суда.

Сложно будет выписать также несовершеннолетнего, который зарегистрирован в спорном помещении, реально там живёт и не имеет прав на другое жильё. А если собственник – его мать или отец, принудительно выписать ребёнка не получится до совершеннолетия. Это правило действует, даже когда брак между родителями расторгнут, и несовершеннолетний живёт с другим родителем.

Специализируемся на вопросе более 14 лет. Поможем не допустить ошибок

Мы проводим юридические консультации для ответов на все ваши вопросы. Обращайтесь за защитой ваших прав!

Принудительная выписка жильца через суд: инструкция для собственника

составление иска в суд

Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, следует придерживаться следующего алгоритма:

1. Составьте исковое заявление, в резолютивной части которого отразите свои требования. Можно попросить суд признать гражданина утратившим право пользования жильём либо не приобретшим такого права и (или) выселить его. Иск должен включать все сведения, предусмотренные ст. 131 ГПК РФ, в том числе информацию о том, в чём состоит нарушение ваших прав, а также об обстоятельствах, на которых основаны заявленные требования.

2. Соберите пакет документов согласно ст. 132 ГПК РФ. В него в числе прочего надо включить:

правоустанавливающие документы на жилое помещение;
документы, подтверждающие наличие оснований для прекращения права ответчика пользоваться квартирой и обстоятельства, изложенные в иске (например, свидетельство о расторжении брака, справку о задолженности по коммунальным услугам и другие);
уведомление об освобождении жилья, ответ на него (если такая переписка велась между сторонами).

К исковому заявлению обязательно прикладываются документы, подтверждающие вручение копий другим участникам процесса, а также квитанция об уплате госпошлины (либо о её отсрочке, рассрочке и т. п.). Пошлина уплачивается до подачи иска в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ.

3. Подайте иск в суд того района, где расположен дом. Сделать это можно лично через канцелярию суда, по почте или в электронном виде, если есть такая техническая возможность.

4. Примите участие в рассмотрении дела. В процессе каждая из сторон должна будет доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своей позиции.

суд по делу о выписке

5. Получите решение суда. Если никто из участников его не обжалует, оно вступит в силу через месяц после принятия в окончательной форме. После этого его можно обратить к исполнению. Регистрационный орган снимет ответчика с учёта не позднее следующего рабочего дня после получения решения суда.

Законом для споров этой категории не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования. Однако до обращения в суд рекомендуется направить ответчику требование, составленное в произвольной форме, о выписке из квартиры, установив срок для ответа. Если он согласится подать заявление, это избавит обе стороны от длительных судебных тяжб и дополнительных расходов. А если ответчик проигнорирует требование или откажется выписываться, это будет дополнительным аргументом в суде.

Исключение из общего правила – выселение лица, живущего в квартире по бессрочному договору безвозмездного пользования. В этом случае о расторжении договора вторую сторону обязательно надо уведомить за месяц, как предусмотрено статьёй 699 ГК РФ.

Юридическая помощь

юридическая помощь

Собственник, обратившийся в суд для принудительного снятия другого лица с учёта, может столкнуться с рядом проблем. Например, при активном противодействии ответчика может быть сложно доказать, что последний реально не живёт в квартире, или что его выезд носил добровольный, а не вынужденный характер. Выселение бывшего супруга может осложняться спорами о праве собственности, регистрацией в том же жилье совместного ребёнка.

Нередко возникают и сложности, связанные с невозможностью установить текущее место жительства ответчика, а по делам о выселении – отсутствием у него другого места для проживания.

Эти и другие проблемы можно успешно решить, а нередко и предотвратить при качественной юридической поддержке. Оптимальное решение – проконсультироваться у специалиста ещё до подготовки иска. Юрист проанализирует ситуацию с учётом норм законодательства, правоприменительной практики и даст рекомендации по наиболее эффективному урегулированию. А если полностью поручить ему представительство в суде, можно получить нужный результат вообще без личного участия.

Примеры из судебной практики

судебная практика

Выселение и выписка бывшего мужа или жены – распространённая ситуация. Если жильё является личной собственностью одного из бывших супругов (куплено до брака или получено в браке по безвозмездной сделке), второй супруг, переставший после развода быть членом его семьи, может быть признан утратившим право проживания через суд. Однако на практике выселить бывшего члена семьи не всегда легко.

Например, если у последнего нет своего жилья и возможности себя им обеспечить, суд может сохранить за ним право пользования квартирой бывшего супруга на определённый срок. Более того, при наличии алиментных обязательств суд вправе возложить на собственника жилого помещения обязанность обеспечить бывшего супруга другим жильём.

Нередко встречаются и ситуации, когда выселить бывшего мужа или жену не получается из-за общих несовершеннолетних детей.

В нашей практике был случай, когда мужчина на протяжении 7 лет не мог выселить из квартиры бывшую супругу. Недвижимость он получил в порядке дарения от своих родителей, но под давлением супруги доля в ней была оформлена на общего несовершеннолетнего сына. После развода суд определил место жительства ребёнка с матерью, и она продолжала жить в квартире до его совершеннолетия. За юридической помощью владелец квартиры обратился, когда сыну уже исполнилось 19 лет. Несмотря на активное противодействие, нам удалось через суд добиться выселения женщины.

Встречаются и ситуации, когда принудительно выписывать из квартиры приходится бывших сожителей, которых хозяин жилья прописал в период совместного проживания. Такие лица не входят в состав семьи собственника с точки зрения семейного права, однако суд может признать их таковыми в исключительных случаях. Для этого суд выясняет волеизъявление собственника при «прописке»: вселял он сожителя в качестве члена семьи или предоставил ему помещение на условиях безвозмездного пользования. Во втором случае договор можно в любое время расторгнуть при условии уведомления об этом другой стороны за месяц.

Выселение через суд прежних жильцов при смене собственника – также типичная ситуация. Здесь суд обычно встаёт на сторону новых владельцев.

Например, один из наших клиентов купил квартиру у своего отца, а спустя 5 лет решил продать её. Но в жилье всё это время оставались зарегистрированными прежний владелец и его друг, что препятствовало продаже имущества за полную цену. Они там не жили, коммунальные услуги не оплачивали, однако добровольно с учёта сниматься отказались. Мы помогли клиенту выписать их через суд, а затем он успешно продал квартиру по рыночной стоимости.

При покупке жилья с обременением в виде прежних хозяев важно убедиться, что зарегистрированные в нём лица не относятся к тем категориям, которые будет невозможно или очень сложно снять с учёта (например, несовершеннолетние).

Юридическая компания ЮАП

Остались вопросы как лучше организовать процесс в вашем случае?

Как выписать человека через суд?

Прописка или регистрация? Что такое регистрационный учёт граждан

Снятие с учёта по месту жительства: основные положения законодательства

Кого можно выписать по судебному решению

Кого не получится выписать из квартиры

Принудительная выписка жильца через суд: инструкция для собственника

Юридическая помощь

Примеры из судебной практики

Популярные вопросы

1. Могут ли собственника выселить из квартиры?

2. Может ли новый собственник дома выписать первого?

3. Есть ли разница в выписке из муниципальной и частной квартиры?

4. Может ли кто-то, кроме собственника, выписать жильца?

5. Человек выписан, но не хочет покидать жилплощадь. Что делать?