Возьмите все имеющиеся у вас документы по интересующим объектам. Наличие документов не является критически необходимым, так как юрист может запросить сведения в электронном виде, однако позволит сэкономить время на анализ ситуации.

Помимо правоустанавливающих документов (свидетельств, выписок), полезными будут и договоры о передаче прав (купля-продажа, дарение и т.п.), а также связанные договоры, например, кредитный договор при покупке недвижимости в ипотеку.
Для первичной консультации достаточно копий документов, оригиналы не требуются.

В первую очередь, это подробный анализ истории объекта недвижимости. Необходимо истребовать сведения и оценить возможные правопритязания, судебные споры, найти обременения по объекту (аресты, сервитуты и пр.). Затем - удостовериться в полномочиях собственника, способен ли он сейчас оформлять сделку, нет ли правовых препятствий (другие наследники, общее совместное имущество в браке и т.п.). Для полной юридической безопасности нужна комплексная проверка, которую компетентный адвокат может провести за 2-3 рабочих дня.

Нужно оценивать каждое дело индивидуально: внимательно рассматривать правоустанавливающие документы, договоры. Если спор касается давних сделок, то и оценивать изменения в законодательстве. Но главный ключ к успеху - адаптация правовой позиции под судебную практику. Спор будет рассматриваться в конкретном суде, далее - в конкретной апелляционной коллегии.
Важно учесть сложившуюся специфику доказывания по региону, суду и даже судье. В этом и состоит основная задача опытного судебного адвоката.